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Notícias - 29/01/2020

Imóvel pronto ou na planta?

Ontem nosso gerente Edson Filho participou de uma entrevista na Rádio Brasil , no quadro Café da Tarde. O gerente comercial conversa com o apresentador Wiliam Borges no programa sobre o tema “Imóvel pronto ou na planta”? Ele apresenta as vantagens e desvantagens de cada modalidade na de compra de imóveis. Leia a matéria abaixo.


Geralmente, o primeiro grande passo que alguém dá na vida é a compra do primeiro imóvel, o que exige um investimento considerável, planejamento e cuidados na mesma proporção. Mas o que é melhor: um imóvel pronto ou na planta? Antes de se decidir, é importante analisar as vantagens e desvantagens de cada modalidade de compra. De acordo com o gerente comercial da Elmo Incorporações, Edson Filho, ambas opções têm vantagens e desvantagens. A decisão acertada é aquela que se adequa ao perfil de cada comprador. “Principalmente em se tratando do pagamento. Enquanto o imóvel pronto exige uma entrada maior, o imóvel que está na planta tem mais flexibilidade de pagamento”, exemplifica.
 
Uma das vantagens na compra do imóvel na planta é a condição de compra, segundo o especialista. Ele explica que nesses casos, a entrada é facilitada, podendo ser parcelada pela incorporadora até a entrega das chaves. “É interessante também porque dá para a pessoa se planejar e analisar os melhores bancos. E, geralmente, os juros são menores para esse tipo de imóvel”, explica. Embora o imóvel usado não permita essas facilidades de pagamento da entrada, Edson lembra que hoje existem bancos que financiam até 90% do valor.
 
As instalações e áreas comuns são outra vantagem do imóvel na planta, segundo o gerente comercial da Elmo, pois, geralmente, os imóveis mais novos têm uma área de lazer mais completa, e os sistemas elétrico e hidráulico são mais modernos. “Nos imóveis prontos, talvez seja necessário fazer uma reforma para adequar o local às necessidades do morador”, ressalta o especialista que aponta outro ponto que deve ser levado em consideração: a valorização do imóvel. “Quando se compra o imóvel na planta, ele tende a valorizar quando acontece a entrega das chaves”, frisa. 
 
Confira as vantagens e desvantagens dos imóveis na planta e prontos apontadas pelo gerente comercial da Elmo:
 
IMÓVEL NA PLANTA
 
VANTAGENS
•          Menor valor de investimento na entrada;
•          Possibilidade de adequação da planta;
•          Área de lazer moderna e completa;
•          Sistemas hidráulicos e elétricos modernos;
•          Facilidade de financiamento;
•          Juros mais baixos;
•          Valor do condomínio tende a ser mais baixo por causa das instalações modernas;
•          Documentação facilitada;
•          Garantia de obra pela construtora;
 
DESVANTAGENS
•          Instabilidade da data na mudança;
•          Financiamento depende de aprovação bancária;
•          Gasto com acabamento como luminárias, por exemplo.
 
IMÓVEL PRONTO
 
VANTAGENS
•          É possível saber o valor exato da taxa de condomínio;
•          A mudança pode acontecer de imediato.
 
DESVANTAGENS

•          Mais burocracia na documentação
•          Valor de entrada maior;
•          Problemas estruturais podem aparecer;
•          Mais dificuldade na aprovação de financiamentos;
•          Área de lazer defasada ou inexistente;
•          Não tem garantia da construtora;


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